Закон України від 12.03.2025 «4292 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача»
Набере чинності з 09.04.2025.
Також зазначено, що положення цього Закону мають зворотну дію в часі в частині:
– умов та порядку компенсації органом держвлади / місцевого самоврядування добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, у справах, в яких судом першої інстанції не ухвалено рішення про витребування майна у добросовісного набувача на день набрання чинності цим Законом;
– порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування чи визнання права щодо:
нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно до дня набрання чинності цим Законом;
нерухомого майна, щодо якого на момент його передачі першому набувачеві законом не була встановлена необхідність держреєстрації правочину або реєстрації права власності і дата його передачі першому набувачеві передує дню набрання чинності цим Законом.
Головне:
1) визначили, що перебіг позовної давності за вимогами щодо витребування чи визнання права щодо нерухомого майна, переданого з держ/комвласності у приватну власність, право власності на яке зареєстровано в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно, починається від дня держреєстрації права власності першого набувача або дати передачі першому набувачеві нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законом не була встановлена необхідність держреєстрації правочину або реєстрації права власності;
2) визначили випадки, коли держава / тергромада не може витребувати майно від добросовісного набувача на свою користь (з моменту реєстрації у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно права власності першого набувача на нерухоме майно, передане такому набувачеві з держ/комвласності у приватну власність, незалежно від виду такого майна, минуло більше 10 років; з дати передачі першому набувачеві з держ/комвласності у приватну власність нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законодавством не була встановлена необхідність держреєстрації правочину або реєстрації права власності, минуло більше 10 років);
Зазначили, що зміна першого та подальших набувачів не змінює порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування майна, передбаченого цією частиною.
3) визначили перелік об’єктів, на які не поширюється норма щодо неможливості витребування державою/тергромадою майна.
Якщо майно на момент вибуття з володіння держави або територіальної громади належало:
а) до об’єктів критичної інфраструктури;
б) до об’єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави;
в) до об’єктів та земель оборони;
г) до об’єктів або територій природно-заповідного фонду, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об’єктів (територій) на момент вибуття з володіння;
ґ) до гідротехнічних споруд, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об’єктів на момент вибуття з володіння;
д) до пам’яток культурної спадщини, які не підлягали приватизації.
4) визначили порядок компенсації вартості майна добросовісному набувачеві у разі задоволення судом позову органу держвлади / місцевого самоврядування / прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави/ тергромади (порядок компенсацій визначається судом та має бути прописаний в судовому рішенні);
5) внесені зміни до наступних нормативно-правових актів:
– Господарський процесуальний кодекс України, Цивільний процесуальний кодекс України:
Визначили особливості розгляду справ за позовом органу держвлади / місцевого самоврядування / прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави / тергромади (до позову додаються документи на підтвердження внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка якого здійснена у визначеному порядку та чинна на дату подання позовної заяви; дії суду у разі невнесення коштів на депозитний рахунок; порядок повернення коштів з депозитного рахунку у разі відмови у задоволенні позову / закриття провадження).
– в ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відкориговані строки оскарження, зокрема:
рішення, дій або бездіяльності держреєстратора, суб’єкта держреєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його терорганів особою, права якої порушено, протягом 2х місяців з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав (прибрали – але не більше 3х років з дня прийняття відповідного рішення, здійснення дії або бездіяльності);
рішення, дії або бездіяльність терорганів Мінюста можуть бути оскаржені до Мінюста протягом 1го місяця з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав (прибрали – але не більше 6 місяців з дня прийняття відповідного рішення, здійснення дії або бездіяльності);